商品房无证怎么处理

面对无证商品房的问题，以下是一些可能的解决方案：

与开发商沟通

如果购房是从开发商处购买的新房且尚未办理房产证，首先应与开发商沟通，了解房屋产权情况，并请求开发商协助办理房产证。开发商作为房屋的法定所有权人，有义务按照相关法律法规办理房产证手续。购房者可以与开发商签订书面协议，明确办理房产证的时间和责任，确保自己的合法权益。

办理房屋产权证

如果因为房子没有还清贷款而无法办理房产证，购房者应当在还清贷款、注销抵押后，前往不动产登记机构办理房屋产权证。购房者需要准备好相关的购房合同、房屋买卖收据或发票、还款证明、抵押注销证明等材料，按照不动产登记机构的要求办理相关手续。办理过程中可能需要支付一定的费用，并且需要耐心等待办理时间。

寻求法律援助

如果开发商拒绝协助办理房产证或提供合理解释，购房者可以咨询专业法律人士，寻求法律援助，维护自己的权益。

提起诉讼

如果协商无果，购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。在诉讼过程中，购房者需要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等。

现状处置

根据《最高人民法院关于转发住房与城乡建设部的通知》（法151号），对于无证房屋可以进行“现状处置”。处置时应在拍卖公告中披露房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。

协商解决

如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金；或者选择退房，让开发商支付一定的违约金。

申请撤销合同

如果购房者受到欺诈，购买了无房产证的房屋，购房者可以申请撤销购房合同，要求卖方返还购房款。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条和第一百五十七条，因欺诈行为取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

建议

及时沟通：首先与开发商沟通，了解房产证办理的具体情况，尽量通过协商解决问题。

收集证据：在采取法律行动前，务必收集齐全相关证据，以便在诉讼过程中能够有效维权。

咨询专业律师：在处理复杂法律问题时，建议咨询专业律师，获取更具体的法律建议和指导。

通过以上措施，购房者可以尽量降低因无证商品房带来的风险，维护自己的合法权益。