新房房产证的计算主要涉及以下几个方面：
购买90平米以下的房子，契税按房款的1%征收；
购买90平米以上的房子，契税按房款的1.5%征收；
购买二套房，契税按房款的3%征收；
住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元；
公共资金用于小区管理和物业建设，框架结构每平米16.8元，砖混结构每平米15.6元。
居民住宅每套80元，共有权证每本增收10元；
其他房产建筑面积500㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元。
“产权转移书据”印花税税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；
“权利、许可证照”印花税适用5元/件的定额税率，买方交纳。
不是，购房合同的日期和房产证日期不是一样的；
房产证日期为房产证登记日期；
如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证的时间；
如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始；
房产证上的日期也可以从领取新契税发票的开具日期起算，或从领取新产权证上的登记日期起算。
房屋面积 = 套内面积 + 公摊面积；
套内面积 = 外墙一半 + 使用面积；
公摊面积 = 公摊系数 * 套内面积；
公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积；
公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
建议：
在购买新房时，了解清楚相关的税费政策，以便做好预算和准备；
注意房产证的办理时间，确保在合同约定的时间内完成产权登记，避免因开发商原因导致产权证无法按时办理。
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