房子更名费怎么算

房子更名费用的计算主要依据房屋的类型、面积、交易方式以及是否涉及赠与或继承等因素。以下是不同情况下房子更名所需费用的详细说明：

婚姻存续期间：一般只需缴纳工本费，大约在100元左右。

非婚姻存续期间：不能直接添加配偶名字，只能通过赠与的方式更名，费用包括契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费等。

直系亲属间赠与：

交易手续费：住宅2.5元/平米，非住宅5.5元/平米。

交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%。

土地收益金：划拨土地缴纳。

契税：4%。

房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/套。

证照印花税：5元/本。

工本费：10元/本。

个人所得税：查账征收为（评估价格-房产原值-税金-合理费用）×20%，核定征收为评估价格×1%。

非直系亲属赠与：

除上述费用外，还需缴纳营业税：不足5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款；超过五年（含5年）普通住房：免征营业税。

交易手续费：住宅5元/平米，非住宅11元/平米。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。

交易印花税：住宅无，非住宅为总价0.05%。

房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。

契税：90平方米以下购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

营业税：个人购买不足5年的非普通住房全额征收营业税，超过5年的非普通住房或不足5年的普通住房差额征收营业税，超过5年的普通住房免征营业税。

建议

婚姻存续期间：如果只是简单地在房产证上添加配偶姓名，费用较低，大约100元左右。

非婚姻存续期间：若需要通过赠与方式更名，需要提前了解并准备好相关税费，费用相对较高。

买卖：如果涉及到房屋买卖，需要仔细计算各项税费，确保符合相关法规，避免产生额外费用。

建议在办理房产证更名手续前，先咨询当地的房产管理部门或专业律师，以获取最准确的信息和详细的费用清单。

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