二手房保证金是什么

二手房保证金是指在二手房交易过程中， 为保证合同的履行而留存或提存的金钱。这种保证金可以由合同当事人一方或双方支付，也可以提存于第三方。保证金的主要作用是确保买卖双方履行合同义务，特别是在贷款发放前，金融机构会要求借款人支付一定比例的贷款保证金，其比例通常在5%至20%之间。

此外，还有一种叫做 交房保证金的费用，这是为了保障客户不因前业主拖欠物业、水电管理费等问题导致无法顺利入住新房，要求业主缴纳的费用。这笔费用在办理完水电过户手续后，中介公司会将其划拨到业主卡中。

需要注意的是，现在二手房交易中的保证金已经不再称为贷款保证金，而是被称为 担保服务费。根据物价局的相关规定，担保服务费的收取标准根据房产交易额的不同而有所差异，具体为：

房产交易额在10万元（含10万元）以下的，按2%收取；

超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；

超过100万元金额以上的，按0.5%收取。

中介收取的服务费应按每宗交易额计算，而不是按照买卖双方分别计算。

综上所述，二手房保证金或担保服务费是交易过程中的重要环节，旨在确保交易的顺利进行和买卖双方的利益得到保障。具体的金额和支付方式应根据相关法规和合同约定来确定。

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