物业管理费怎么算的

物业管理费的计算方法通常有以下几种：

列举法

根据预定的物业管理标准，测算物业管理费单价。

具体步骤包括：

列举被测算物业的基本情况及客户需求。

制定预定的物业管理服务标准。

计算所有费用（如人工费用、行政费用、财产费用、物料消耗、物业公共费用等）。

使用公式：物业管理费单价 = 所有费用的总和 ÷ 参加测算的物业收费总面积。

倒推法

根据预定的物业管理费单价，测算出合理的物业管理服务承诺。

具体步骤包括：

考察、调研、分析当地物业管理行业情况。

参考当地同类型、同档次物业的收费价格。

核定物业管理费单价。

综合调整，得出一个较合理的收支平衡的收费标准及各项目费用比例。

综合法

结合列举法和倒推法，互相印证，得出一个合理的物业管理费单价。

具体步骤包括：

使用列举法测算的物业管理费与倒推法测算的物业管理费进行比较。

综合调整，得出一个较合理的收费标准及各项目费用比例。

实际应用

将所有费用按物业管理服务的性质和专用设备等分别归类核算。

物业管理收费面积的依据是开发商提供的物业资料（如售楼面积）或当地政府土地资源规划管理部门所批复的《竣工查丈报告》。

物业管理费计算公式

物业管理费单价 = 所有费用的总和 ÷ 参加测算的物业收费总面积。

物业管理费用组成

物业管理费用通常包括以下几部分：

人工成本：

包括安保人员、保洁人员、设施设备维护人员、绿化维护人员、综合管理和客户服务人员的工资、社保和福利。

维护成本：

包括耗材、水电、工具、微改造、劳动保护用品、社区活动费用等。

办公成本：

包括公司的年度办公费、折旧费、公共责任保险费等。

利润和税费：

物业公司的利润和应缴纳的相关税费。

注意事项

政府指导价和市场调节价：

物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。前期物业服务收费和保障性住房物业服务收费实行政府指导价，其他物业服务收费实行市场调节价。

费用构成：

物业管理费通常按房屋产权建筑面积按月计收，也可采取预收费方式，预收费周期最长不得超过12个月。未计入产权面积的储藏间（地下室）、车位（库）面积不得计入物业服务费的计费面积之内。

服务内容和服务质量：

物业费的标准和服务内容密切相关，不同服务等级和质量的物业，收费标准也会有所不同。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

建议：

具体的物业管理费计算方法应根据物业的实际情况和当地的具体规定来确定。

业主在选择物业服务时，应仔细了解物业服务的具体内容和收费标准，确保自己的权益得到保障。