商品房的楼层计算主要依据以下规定：
房屋层数通常指房屋的自然层数，一般从室内地坪±0以上开始计算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，如果室内层高在2.20m以上（不含2.20m），则该半地下室也计算为自然层数。
当住宅楼的所有楼层层高不大于3.00m时，层数按自然层数计算。如果住宅楼中有部分楼层的层高超过3.00m，则这些超过的楼层需要按其高度总和除以3.00m进行折算，余数不足1.50m的部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m的部分按1层计算。
层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间等，均不计入层数。
房屋的总层数为地上层数与地下层数之和。地上层数一般按室内地坪以上计算，地下层数则指采光窗在室外地坪以下的地下室层数，其室内层高在2.20m（含）以上的部分计算为地下层数。
商品房所在楼层可能包括名义层和物理层。名义层是指标识楼层，通常为规划部门或公安机关确定的楼层编号；物理层则是指从建筑物最底层开始计算的楼层编号。
综上所述，在计算商品房的楼层时，主要依据层高是否超过2.20m以及总层数是否超过3.00m来进行折算。同时，特殊楼层如假层、阁楼等不计入总层数。购房者在购买商品房时，应明确合同中的总楼层和实际楼层号，以避免混淆。
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