房产过户有三种主要方式：出让、赠与和继承，每种方式所需的费用和适用情况如下：
费用：需要支付营业税、个人所得税和契税。
适用情况：适用于房产满五年且不是家庭唯一住房的情况，此时免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费。
费用：需要缴纳个人所得税、契税和公证费。
适用情况：适用于无偿受赠的房产，无需缴纳营业税，但受赠人需缴纳个人所得税和契税，同时需支付公证费。
费用：只需缴纳公证费，没有营业税、个人所得税和契税。
适用情况：适用于父母一方去世后进行的过户，由于我国尚未开征遗产税，因此继承过户的费用最低。
建议
选择继承方式：如果父母一方已经去世，继承过户是最省钱的选择，只需缴纳公证费。
考虑赠与方式：如果房产不足五年或不是家庭唯一住房，可以考虑赠与方式，但需注意未来出售该房产时可能需缴纳较高的个人所得税。
提前规划：如果考虑到未来可能的遗产税问题，可以在父母健在时通过赠与或买卖方式提前规划过户，以减少未来费用。
通过以上分析，可以根据具体情况选择最合适的房产过户方式，以节省费用并确保流程的顺利进行。
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