贷款买房在离婚时的分割方式主要依据《中华人民共和国民法典》以及相关的司法解释。以下是几种常见情况的处理方式：
夫妻双方应首先尝试通过协商的方式来解决房产的分割问题。在协商时，双方可以综合考虑房屋的购买价格、贷款余额、房屋现值、双方的经济状况等因素，制定出一个公平合理的分割方案。
如果夫妻双方无法就房产的分割达成一致意见，可以考虑将房屋进行变价分割，即出售房屋，将所得的售房款按照双方协商的比例进行分割。这种方式虽然能够快速解决房产分割问题，但也可能带来经济损失。
在某些情况下，夫妻双方可能希望继续保留这套房产，并继续共同承担还贷责任。双方可以协商确定一个合理的还贷比例，并签订相关协议。这种方式需要双方都有足够的经济能力和信用记录来支持继续还贷。
如果房子是婚后夫妻共同贷款购买的，根据《民法典》的规定，该房产应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。具体操作上，如果贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可；如果贷款尚未还清，双方应平均分割房屋净值。
如果房子是婚前一方购买，婚后夫妻共同还贷，则房子归婚前买房的一方所有，但婚后共同还贷的钱以及房子增值的部分应平分。也就是说，得房的一方需给另一方相应的经济补偿。
如果房子是婚前一方购买，婚后还未拿到房产证，这种情况比较复杂，建议等拿到房产证后再商量如何分割，或者寻求法院的帮助。
建议
在实际操作中，建议夫妻双方尽量通过友好协商的方式解决房产分割问题，以减少争执和冲突。如果协商无果，可以考虑咨询专业律师，通过法律途径解决。在分割过程中，应充分考虑双方的实际贡献和利益，确保公平合理。
