调解记录应当包括以下内容：
调解日期
地点
参与人员（包括调解员、当事人、见证人等）
纠纷类型
当事人姓名
当事人联系方式
代理人姓名及联系方式（如有）
纠纷的详细描述
争议焦点
双方陈述和证据
调解员的介绍和调解原则的告知
调解方式和方法的说明
双方对争议事实的陈述和质证
调查情况的核实
调解协议的达成情况
调解协议的具体内容
调解结果的风险告知
调解不成的原因说明
不能达成调解协议时的处理途径（如依法起诉、申请仲裁或作出行政处理决定）
调解员、参与人员、当事人各方在调解记录上签字
调解委员会加盖公章
保管期限
备注（如跨行政区域纠纷联合调解等特别事项）
示例格式
```
日期：XXXX年XX月XX日
地点：XX社区调解室
参与人员：
- 调解员：XXX
- 当事人：张三（甲方）、李四（乙方）
- 见证人：XX
纠纷类型：房屋租赁纠纷
纠纷起因和经过：
甲方张三与乙方李四因房屋租赁问题产生纠纷，双方无法达成一致意见。
调解过程：
1. 调解员首先对双方进行了详细的询问，了解了矛盾纠纷的起因和经过。
2. 双方对争议事实进行了陈述，调解员进行了质证。
3. 调解员对调解原则、方式和方法进行了说明，并询问双方是否同意按照这些原则和方法进行调解。
4. 双方表示同意，并同意将争议提交惠州商事调解中心进行调解。
调解结果：
1. 双方达成和解协议，协议内容包括房屋租赁合同的修改、租金调整及违约责任等。
2. 双方同意将和解协议提交惠州仲裁委员会制作成仲裁裁决书，赋予其可强制执行的法律效力。
后续处理：
1. 调解员、参与人员、当事人在调解记录上签字。
2. 调解委员会加盖公章。
保管期限：长期
备注：
本次调解为双方自愿进行，调解过程公正、合法、自愿，调解结果得到双方的一致认可。
```
注意事项
客观中立：
调解记录应客观、全面，不偏袒任何一方，确保记录的公正性。
调解过程中的关键信息和细节应详细记录，以便后续查阅和执行。
所有参与方应在调解记录上签字，并加盖调解委员会的公章，以确保其法律效力。
调解记录应及时整理并归档，确保卷宗的时效性和完整性。
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