房子抵押离婚怎么办理

在房子已经抵押的情况下，离婚时双方可以采取以下步骤来处理房屋归属问题：

夫妻双方可以首先尝试协商，确定房屋的归属。如果双方能够就房屋分割达成一致意见，那么可以直接进行分割，并办理相关的过户手续。

如果双方无法就房屋归属达成协议，那么可以向法院提起诉讼。法院会根据《民法典》的相关规定，考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对房屋进行公平分割。需要注意的是，法院在处理此类案件时，一般不会直接判决房屋的所有权归属，而是根据具体情况确定使用人，待取得房屋所有权后再进行分割。

离婚过程中，已设立的抵押权不受影响。即使房屋所有权发生变化，抵押权人仍然可以依法行使抵押权。如果房屋归一方所有，且该方希望继续以该房屋为抵押物申请贷款，可能需要与银行协商变更贷款人，即重新签订住房贷款抵押合同，将贷款人变更为房屋所有权人。

夫妻共同债务应当共同偿还。如果共同财产不足以清偿债务，或者财产归各自所有，双方需要协商确定具体的还款方案。如果协商不成，法院将根据实际情况作出裁决。

离婚后，如果房屋归一方所有，需要办理过户手续。双方需携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、产权证等相关材料，到公证处办理析产公证，并到房管局填写房产证过户申请表、提交免征契税申请，最后房管局发放过户回执，领取已更名的新证。

综上所述，处理房子抵押离婚的问题时，主要步骤包括协商分割、法院起诉、抵押权处理、债务处理和过户手续。建议尽量通过协商解决问题，以减少法律纠纷和成本。如果协商无果，及时寻求法律帮助，确保自身权益得到保障。

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