在共有产权房中加名字,需要遵循以下步骤和注意事项:
加名人应属于同一农村家庭的成员,包括配偶、子女及其配偶、父母、孙子女等,并且需要在同一个户口本上。
携带户口本、身份证、不动产权证等相关材料。
如果是贷款购房,还需取得银行的同意。
直接添加:适用于婚姻关系存续期间,夫妻双方携带结婚证、房产证及身份证件到房地产交易中心办理。
赠与:适用于非婚姻关系或非直系亲属间,需要办理赠与公证、完税或免税手续,并到国土房管局申请登记。
买卖:适用于将部分产权转让给他人,需要签订房地产买卖合同并办理相关手续。
无贷款情况:携带三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件,到房地产交易中心提交材料并缴纳手续费,等待20天后领取新房产证。
有贷款情况:先办理抵押变更手续,再携带相关证件到房地产交易中心办理加名手续,费用根据贷款类型有所不同。
如果房屋已有按揭贷款,加名需取得银行同意。
未办理登记的,房产证上不能添加名字。
具体费用可能因地区和具体情况有所不同,建议提前咨询当地房地产交易中心或银行。
通过以上步骤和注意事项,您可以顺利完成共有产权房的加名操作。
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