地热打井引发地面沉降，天津一碧桂园小区现危楼：有业主称事发两年安置事宜仍未谈妥

近日，天津市津南区一碧桂园小区业主打进华商报大风新闻热线，反映因为供热公司勘探打地热井，引发地面沉降地质灾害，导致他们小区有楼房倾斜下沉成危楼，事发已两年多了，仍有业主没有谈妥善后、安置事宜。

>>>打地热井引发灾害

“小区有楼房下沉倾斜，住户撤离生活品都没顾得搬”

这位业主告诉记者，2021年他们一家入住天津市津南区八里台镇碧桂园小区，“2023年，供热公司在小区周边三个方位打地热井，它是打很深的地下井，期间小区地面突然就下沉了，有的楼下沉倾斜很严重，成了危楼。”

业主提供的现场视频显示，竖立的井架隔着一条马路，距离小区有数十米远，其称：“供热打井的三个地点，现在都已经掩埋了。”

这位业主回忆，沉降发生后，“安排住户迅速撤离，从那以后家里人就没再回去过，一些大件生活用品都没顾得上搬，整栋楼的电梯也停了，也没办法搬。此后雇的保安把守，不让上，楼从外面全部拿围挡给围上了。以前是不让回家拿东西，现在回家得镇里开条。”

这位业主无奈地表示：“好多户都是在外面租房，实在没辙，我和家人也只能在外面租房过渡，一个月租金2000元。”

>>>安置问题未谈妥

“房产估价低、置换住地有点远，镇政府安置方案不合理”

这位业主告诉记者，“镇政府答复说打井突遇自然灾害。小区原先总共有1600多户，现在就剩我们这30来户安置问题没解决，我们认为镇政府的安置方案不合理。”

该业主解释称：“因为我们当初买的房子都挺贵的，均价每平方米1万多元。我们家是119㎡，当初花120多万元买的房，而镇政府给我们估价不到90万元。”

“我们想要补偿款，而给我们安置的房子距离10公里之外，生活很不方便，市价才40多万，也没有差价补偿。镇政府现在也提出要现金补偿也行，但得先同意安置，去帮我们卖安置房，而且我们还得加付10%至15%，想要钱就是这个方案。”

这位业主向记者算了一笔账，“当初要是我不买碧桂园的房子，我买现在安置那边的房子，我能省四五十万元。”

该业主告诉记者，“我们30户都不是一个楼的，一开始是镇政府在管，到现在就剩我们，按理也应该是镇政府处理，但从2023年5月底到现在，已经两年多了没有解决。”

有家难回，这位业主望楼兴叹：“有点的楼早就不能住了，至今已经两年过去了，现在说启动维修，但据说也是麻烦的事。”

>>>地热勘探未违规

施工至1296米时突遇井漏，引发地面沉降不可预见

业主提供的相关材料显示，该项目是由天津市正阳供热有限公司2023年5月16日开钻，地热勘探设计深度3610米。5月31日11时30分，施工至1296米时突遇井漏，浅部沙土层流失，地面快速沉降，建筑物倾斜、下沉，突遇地质构造带具有不可预见性。经调查，地热勘探作业符合要求和规范，符合法律法规要求，不存在违规行为。

其安置方案一栏显示，有部分其他小区楼宇鉴定为危房，需要进行产权置换。也有部分楼宇鉴定为超过规范数值，但地库、排水、电梯、燃气等问题导致不具备使用条件，需要进行置换或者修缮后居住。还有小区有门柱、门楼、填充墙等问题，但未有非结构损伤，进行修缮回居。

6月20日，记者联系天津市正阳供热有限公司，询问有无协调处理方案，工作人员表示：“我这边记录一下你的电话，你说的这个问题我不太清楚，我给上报一下。”工作人员记录后告诉记者会有反馈，但截至记者发稿，未收到该公司回复。

>>>政府部门组织紧急疏散

承诺制定具体可行的后续安置方案，解决好住户的后顾之忧

2023年6月15日，天津市津南区政府一份文件显示，2023年5月31日八里台镇突发局部地面沉降后，津南区立即启动应急机制，连夜组织居民紧急疏散避险。对给住户生活受到影响表示慰问。

当前已经转入临时过渡阶段，为帮助住户尽快恢复基本生活秩序，决定对沉降地区疏散范围内的居民进行救助，包括一次性生活救助金和临时过渡救助金。

其中，一次性生活救助金为每户5000元；临时过渡救助金为每月每平方米20元，暂定发放至2023年12月31日。届时会根据后续安置进展情况进行转段或顺延，直至妥善解决。

目前正继续组织专家科学严谨开展调查论证，并会及时公布相关信息。将制定具体可行的后续安置方案，解决好住户的后顾之忧。

>>>专业队伍开展施工

快速沉降的风险隐患已消除，地质安全得到保障

另一份文件显示，经过专业队伍近3个月行之有效的工程施工，引发地面快速沉降的风险隐患已消除，地质安全得到保障。

事件发生以来，相关部门成立处置工作指挥部，邀请国家相关部委和专业机构的权威专家成立专家组。经综合研判，此次事件为八里台东路东侧地热勘探井作业过程中，突遇构造破碎带和地下空洞发生的突发性地面沉降地质灾害。本次地质灾害较为罕见，按照技术规范和既有地质资料，尚不可预见突遇这种特殊地质构造。

本着依法、科学、为民的原则，制定了《津南区八里台镇局部地面沉降地质灾害安置方案》，由工作人员专此送达，并做好后续服务，解决好安居问题，尽早恢复生活秩序。

>>>镇政府政务中心回应

已经成立一个单独的部门在处理善后工作

6月20日，记者联系天津市津南区八里台镇政府政务中心询问业主反映问题，工作人员回应称：“这个得问镇政府，我给你党政办的电话，你问问他们。”

但记者多次拨打这个座机，均无法拨通。记者再次致电镇政府政务中心，工作人员表示：“我了解到的情况是，现在已经成立了一个单独的部门在处理善后工作，但是他们的电话我们不掌握，需要自行查询。”

工作人员表示，目前肯定不是政务中心处理，也不清楚镇政府哪位分管领导负责此事。

>>>律师分析

维权业主诉求是否合理，应如何依法维权？

知名律师谭敏涛受访指出，从目前掌握的情况看，业主们的诉求具有合理性。

此次事件是因供热公司勘探打地热井遇特殊地质构造，导致小区楼体倾斜下沉，业主财产受损，有家难回。当地政府虽已出台安置方案，但部分业主认为不合理，如房屋估价远低于购房价格，导致财产利益受损；安置房屋位置偏远且无差价补偿，若要现金补偿还需接受诸多附加条件。

“这些诉求是基于自身财产损失和生活便利性考虑，具有合理性和正当性，并非是无理取闹，所以当地政府应当坚持公平合理的角度解决问题。”

谭敏涛建议，对于这些业主，可通过以下方式合理反映诉求、维权：

其一，与政府相关部门沟通协商：可选派代表与当地政府负责安置的部门进行面对面沟通，准备好详细的房屋购买凭证、损失清单等资料，说明自身诉求的合理性，要求政府重新评估安置补偿方案，给出更合理的补偿和安置措施。

其二，举证听证程序，让业主充分表达诉求：政府还可以就后续安置补偿方案等问题举行听证程序，让业主代表积极参与。在听证会上，业主可以充分表达自己的意见和诉求，对补偿方案提出自己的合理诉请，以争取合理权益。

其三，申请行政复议或提起行政诉讼：若认为当地政府的安置方案侵犯了自身合法权益，可根据相关法律法规，向当地政府申请行政复议，对复议结果不满意，还可向人民法院提起行政诉讼，通过法律途径维护自己的权益。

华商报大风新闻记者 李华 编辑 李婧

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