新房的房龄是从 房屋竣工验收合格并交付使用的时间开始计算的。这个时间通常是在购房者收到房产证或者入住通知的那一刻。也就是说，在没有拿到房产证之前，房龄是处于未计算的状态。
具体来说，房龄的计算从以下几个方面进行确认：
房屋竣工并通过验收后，即视为房屋具备交付使用的条件，此时开始计算房龄。
房屋实际交付给购房者使用，通常以购房者收到房产证或入住通知为准。
虽然房产证上的时间记录了房屋产权的取得日期，但这并不一定反映房屋的实际建设完成时间。因此，在计算房龄时，应以房屋竣工验收合格并交付使用的时间为准。
建议在购房时，向售楼中心的工作人员确认房屋的具体交付时间，以确保房龄计算的准确性。
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