房产契税怎么计算

房屋契税的计算方法如下：

房屋总价是指房屋的成交价，如果是通过贷款购房，那么总价就是贷款额度加上首付。

首套房：

建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税。

建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税。

建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税。

二套房：

建筑面积小于或等于90平方米的，交纳总房款1%的契税。

建筑面积大于90平方米的，交纳总房款2%的契税。

三套房及以上：

不论面积大小，契税统一为总房款的3%。

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

契税 = 房屋总价 × 契税税率。

示例

假设你购买了一套90平方米以下的普通住宅，总价为100万元：

房屋性质为普通住宅，面积为90平方米以下。

总价为100万元。

税率为1.5%。

计算契税：契税 = 100万元 × 1.5% = 1.5万元。

注意事项

契税的税率在不同地区可能有所不同，具体以当地政策为准。

契税由开发商代收，在收房时交纳。

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